Спрос на недвижимость в Испании со стороны британских покупателей заметно снизился
Коронавирусная пандемия вызвала снижение спроса на недвижимость в Испании во всех сегментах зарубежного рынка, и британский не стал исключением. Однако британцы сейчас по-прежнему заключают меньше сделок, чем до пандемии. В третьем квартале покупатели из Великобритании приобрели в Испании 1 642 объекта недвижимости, что на 8 % больше, чем в тот же период прошлого года, но на 26 % меньше, чем в том же квартале 2019, и на 37 % меньше, чем в 2018 году. Такие данные приводит испанская Ассоциация регистраторов. Среди зарубежных покупателей британцы заняли второе место, впервые в истории уступив свое традиционное первое место покупателям из Германии.
В результате снижения интереса британских инвесторов к испанской недвижимости их доля в иностранном секторе рынка снизилась до 9,9 %. Это почти самый низкий показатель за всю историю. Количество сделок, совершенных британцами, стабильно снижалось с 2016 года, когда было принято решение о выходе Великобритании из ЕС. Даже несмотря на то, что курс фунта стерлингов стабилизировался в 2017 году после выраженного падения, британский спрос на испанскую недвижимость продолжил снижаться. Пандемия еще более усугубила эту тенденцию.
Испанская Ассоциация нотариусов также публикует свои данные, указывая на то, что основное снижение спроса приходится на долю нерезидентов ЕС. В то время как британцы-резиденты ЕС за первое полугодие 2021 года совершили всего на 2 % сделок меньше, чем за тот же период 2019 года, и на 6 % меньше, чем в 2018 году, то среди нерезидентов эти цифры составили соответственно 47 % и 56 %. Даже по сравнению с первой половиной прошлого года, на которую пришелся пик пандемии, в этом году британские нерезиденты совершили в Испании на 5 % меньше сделок.
Первое место среди зарубежных покупателей недвижимости в Испании заняли немцы – как за счет роста спроса, так и на фоне снижения интереса со стороны покупателей из Великобритании. При этом покупатели из Германии не демонстрируют той активности, которая была характерна для британцев еще в 2018 году.
Данные Ассоциации нотариусов позволяют сделать и вывод о том, что британцы начали тратить на покупку испанской недвижимости в среднем гораздо меньше, чем раньше, и существенно меньше, чем шведы, датчане, немцы и покупатели из Швейцарии.
Как полагают эксперты, основная причина снижения британского спроса на недвижимость в Испании – это Брекзит, реальные последствия которого начали остро ощущаться в начале этого года. В частности, были введены в действие ограничения по времени, которое британцы могут проводить в ЕС. В ближайшем будущем, скорее всего, этот тренд продолжится.
Эксперты отмечают, что от покупки недвижимости в Испании отказываются в основном покупатели с ограниченным бюджетом. Статистика подтверждает: в таких локациях, как Барселона, Ситжес, Сотогранде и Ибица, которые традиционно считаются дорогими, британский спрос остался практически на прежнем уровне, а некоторые риэлторские компании даже зафиксировали его рост. В условиях пандемии состоятельные зарубежные покупатели заинтересованы в приобретении просторной недвижимости, в том числе домов с земельными участками на испанских побережьях, и британцы в этом плане не являются исключением.
Способы получения вида на жительство (ВНЖ) в Испании обозначают различные категории, по которым иностранные граждане могут легально находиться в стране. Основные способы включают:
- Рабочая виза: Получение ВНЖ на основании трудового контракта с испанским работодателем.
- Инвестиционная виза: Виза, предоставляемая за инвестиции в недвижимость или бизнес (например, "золотая виза").
- Студенческая виза: ВНЖ для обучения в испанских учебных заведениях.
- Семейная виза: Воссоединение с членами семьи, гражданами Испании или имеющими ВНЖ.
- Убежище: Получение ВНЖ для защиты от преследований или войн.
- Гуманитарная виза: Защита на основании гуманитарных причин.
Каждый способ требует выполнения специфических условий и предоставления документов.
