Ипотечная активность в Испании достигла десятилетнего пика
За текущий год количество заявок на получение ипотеки для покупки недвижимости в Испании выросло на 57,7 %. Это самый высокий показатель более чем за десять лет. Как отмечает Национальный институт статистики, число ипотечных кредитов, одобренных в сентябре этого года (за более поздние месяцы статистических данных пока нет), значительно превышает показатели сентября 2020 года.
В общей сложности в сентябре этого года выдано 42 547 ипотечных займов – это самый высокий показатель с марта 2011 года. Средний размер ипотеки составил 143 831 – максимум с февраля 2020 года. За этот месяц банки Испании выдали в виде ипотеки почти 6,2 миллиардов евро.
Два из каждых трех ипотечных кредитов были выданы на условиях фиксированной ставки. Сентябрь стал пятым месяцем подряд, когда подавляющее большинство заемщиков предпочли фиксированную ставку: с апреля более 60 % заемщиков отдают предпочтение этому виду кредита. Специалисты объясняют это неуверенностью в том, что в ближайшее время ставка Еврибор не начнет повышаться. Тем не менее несмотря на прогнозы о том, что после длительного снижения вскоре последует ее рост, она продолжает оставаться в зоне негативных значений с февраля 2016 года и с тех пор почти постоянно снижалась. Это является частью стратегии европейского Центробанка по укреплению общей европейской валюты.
Ипотечная ставка в Испании привязана к Еврибору, однако ежемесячные платежи по ипотеке пересматриваются каждые 12 месяцев или, в определенных случаях, 6 месяцев. То есть внезапные повышения Еврибор не приведут к немедленному росту ежемесячных платежей, и у заемщика всегда будет время решить, не перейти ли ему на фиксированную ставку.
В сентябре средняя ставка по ипотеке в Испании составляла 2,47 %. При этом фиксированная ставка достигала 2,65 % евро. Учитывая, что Еврибор по итогам сентября составила -0,492 %, потребуется очень резкое и значительное ее повышение, чтобы клиенты банков ощутили рост ежемесячных взносов.
Способы получения вида на жительство (ВНЖ) в Испании обозначают различные категории, по которым иностранные граждане могут легально находиться в стране. Основные способы включают:
- Рабочая виза: Получение ВНЖ на основании трудового контракта с испанским работодателем.
- Инвестиционная виза: Виза, предоставляемая за инвестиции в недвижимость или бизнес (например, "золотая виза").
- Студенческая виза: ВНЖ для обучения в испанских учебных заведениях.
- Семейная виза: Воссоединение с членами семьи, гражданами Испании или имеющими ВНЖ.
- Убежище: Получение ВНЖ для защиты от преследований или войн.
- Гуманитарная виза: Защита на основании гуманитарных причин.
Каждый способ требует выполнения специфических условий и предоставления документов.
