Какова должна быть величина максимального депозита при аренде недвижимости в Испании?
Аренда недвижимости в Испании предполагает, что и арендатор, и владелец жилья знают свои права и обязанности. При этом арендодатели заинтересованы в том, чтобы на долгий срок найти жильцов, которые будут платить вовремя и не наносить ущерба собственности, поэтому жильцам желательно предоставить гарантии своей добропорядочности и платежеспособности.
В большинстве случаев это решается с помощью депозита, или fianza. Он выплачивается в пользу владельца жилья и покрывает размер ущерба, который могут нанести жильцы в процессе аренды. После окончания срока действия аренды этот депозит возвращается жильцам, если состояние недвижимости не ухудшилось. Кроме того, жильцы, как правило, переводят на счет в банке и сумму, которая носит название aval adicional. Это – дополнительная гарантия, к которой владелец недвижимости получит доступ только в том случае, если жильцы перестанут оплачивать аренду. Чтобы дополнительно обезопасить себя, некоторые владельцы вместо этого просят у жильцов подтвердить наличие у них постоянной работы с ежемесячной зарплатой.
В итоге потенциальным арендаторам нужно иметь довольно внушительную сумму, так как депозит обычно составляет как минимум сумму, равную ежемесячной оплате, а иногда и больше. И у многих возникает вопрос: а что говорит на этот счет действующий закон и ограничивает ли он сумму депозита, которую может запросить владелец жилья?
Согласно Закону о городской аренде арендодатель имеет право запросить в качестве депозита (fianza) только сумму в размере ежемесячной аренды, причем согласно действующим требованиям он даже обязан это сделать. Что касается дополнительной гарантии (aval), ее максимальный размер не может превышать размер аренды за два месяца.
Кроме этого, владелец жилья имеет право запросить аванс в размере одной арендной платы. Как правило, этот аванс служит гарантией того, что жильцы действительно вселятся в дом или квартиру.
Все это означает, что максимальная сумма, которую может запросить арендодатель в начале действия контракта – это эквивалент аренды за четыре месяца: аванс за первый месяц, fianza в размере одной оплаты и aval в размере двух ежемесячных оплат. Однако на практике нередки случаи, когда владельцы жилья запрашивают авансом сумму в размере пяти или шести оплат. Необходимо понимать, что подобные требования незаконны и могут быть оспорены в суде.
Что касается подтверждения уровня доходов, то в Законе о городской аренде об этом ничего не говорится, а следовательно, подобное требование не может считаться незаконным. Для многих жильцов, которые могут доказать наличие стабильной работы, это означает, что они могут договориться и не выплачивать банковскую гарантию, так как уже подтвердили свою платежеспособность. К сожалению, этой схемой не могут воспользоваться самозанятые.
Потенциальным арендаторам необходимо учесть, что испанские банки взимают комиссионные за банковские депозиты, размещенные в качестве финансовой гарантии. Поэтому через какое-то время, когда арендодатель убедится в том, что жильцы исправно выплачивают аренду, имеет смысл договориться о прекращении банковской гарантии.
Способы получения вида на жительство (ВНЖ) в Испании обозначают различные категории, по которым иностранные граждане могут легально находиться в стране. Основные способы включают:
- Рабочая виза: Получение ВНЖ на основании трудового контракта с испанским работодателем.
- Инвестиционная виза: Виза, предоставляемая за инвестиции в недвижимость или бизнес (например, "золотая виза").
- Студенческая виза: ВНЖ для обучения в испанских учебных заведениях.
- Семейная виза: Воссоединение с членами семьи, гражданами Испании или имеющими ВНЖ.
- Убежище: Получение ВНЖ для защиты от преследований или войн.
- Гуманитарная виза: Защита на основании гуманитарных причин.
Каждый способ требует выполнения специфических условий и предоставления документов.
